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空间计划类术语：“土地分类”土地分类：是凭据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，根据一定的纪律，将土地合并成若干个差别的种别。土地分类是国家为掌握土地资源现状、制定土地政策、合理使用土地的重要基础事情之一。土地分类由于目的差别，有着显著的差异，因此也形成差别的土地分类系统。

我领土地现在大致有四种分类一、按自然属性分类主要是依据土地自然属性的相同性和差异性，对土地举行分类。一般会按地貌、土壤、植被为详细标志举行分类。这样分类的目的是为了：相识土地类型的分异和演替纪律，遵循土地组成要素的自然纪律，来最佳、最有效地挖掘土地生产力。

二、按土地评价分类实际上这也是按土地的经济属性举行的分类。主要是依据一些评价指标的相同性和差异性，对土地举行分类。一般会按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为详细标志举行分类，也称为土地的经济特性分类。

三、按综合分类主要是依据我领土地的自然属性、经济属性以及其他的因素，对土地举行一个综合分类，土地使用现状分类是土地综合分类的主要形式。目的是为了：开展土地条件观察和适宜性观察服务，为实现土地资源的最佳设置服务。四、按治理分类这是按我领土地的笼罩特征、使用方式、用途、谋划特点、使用效果等相关因素，作为详细标志举行分类。

详细分为：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共治理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地等12个一级种别。目的是为了：相识土地使用现状，反映国家各项治理措施的执行情况和效果，为国家和地域的宏观治理和调控服务。根据土地所有权性质分为哪两类一、根据土地权属，我领土地所有权性质分为：国有土地和团体所有土地。都会市区的土地属于国家所有。

农村和都会郊区的土地，除由执法划定属于国家所有的以外，属于农民团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民团体所有。二、土地使用权：指的是单元或者小我私家依法或依约定，对国有土地或团体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权权属分为：国有土地使用权和团体土地使用权。1、国有土地使用权指的是国有土地的使用人依法使用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。2、团体土地使用权农民团体土地使用权指的是，农民团体土地的使用人依法使用土地并取得收益的权利。

农民团体土地可分为：农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。其中：农用地使用权，指的是农村团体经济组织的成员或者农村团体经济组织以外的单元和小我私家从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权，指的是农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权，指的是农村团体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

根据土地用途分为哪三类《土地治理法》划定国家实行土地用途管制制度，按用途把土地分为三类，划分是：农用地、建设用地和未使用地。同时强调：严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊掩护。其中：农用地：指的是可以直接用于农业生产的土地。

农用地细分包罗：耕地、林地、草地、农田水使用地、养殖水面等。建设用地：指的是制作修建物、构筑物的土地。

建设用地包罗：住宅用地、公共设施用地、商业用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未使用地：指的是农用地和建设用地以外的土地。

未使用地包罗：荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地和裸岩石砾地等土地。农村土地可分为：农业用地、农村团体建设用地以及没有开垦的土地。农业用地就是用来从事农业生产用地的；农村团体建设用地包罗了农村地域除了农业用地、荒地以外的所有用地。根据土地使用类型分为哪两种形式凭据《土地治理法》、《土地挂号措施》划定，我领土地使用类型只有：土地划拨和土地出让两种形式。

一、国有土地划拨以划拨方式取得国有土地使用权有两种基本形式：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳赔偿、安置等用度后，取得的国有土地使用权；或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。以划拨方式取得国有土地使用权的条件：凭据《都会房地产治理法》划定，下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；都会基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；执法、行政法例划定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门挂号、核实，由同级人民政府发表土地使用权证。

二、国有土地出让以出让方式取得国有土地使用权：国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。土地使用权出让有以下几个特征：1、取得的土地使用权是有偿的。

2、取得的土地使用权是有期限的。3、取得的土地使用权是一种物权。

土地使用权出让最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。土地出让一般分为五类：商业用地、综适用地、住宅用地、工业用地和其他用地。土地使用权出让有三种形式，即：协议出让、招标出让和拍卖出让。

根据土地使用现状有哪些分类凭据2017年11月1日公布的《土地使用现状分类》（GB/T 21010-2017），可以看出新变化。土地使用类型分为：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共治理与公共服务用地、特殊用地、交通运。

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